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PARA OS NOSSOS CLIENTES


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Each of our team members have been heavily involved in real estate development throughout their careers. Our founder also has a Bachelor’s Degree in Construction Management and owns a real estate/construction company in the United States.

Construction in the Caribbean takes on a different role and if you are not in the country, it is imperative that you have someone you can trust to check on the progress of your investment throughout its development. We are experts in this process and we will treat your investment as if it were our own.

We will ensure that your property is finished to your expectations and serve as a line of contact between you and the developer. We will be here to answer your questions and advise you throughout the entire process.

VENDA A SUA CASA
ESTAREMOS PRESENTES EM TODAS AS FASES DO PROCESSO

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Com mais de 30 anos de experiência combinada no sector imobiliário, podemos assegurar-lhe que a sua propriedade será representada da melhor forma possível. Desenvolvemos relações e parcerias valiosas com agentes imobiliários e investidores em todo o país para garantir que o seu anúncio receberá a atenção que merece. Oferecemos também opções de preparação de mobiliário e de estilo para distinguir a sua propriedade da concorrência e realçar as suas melhores características. Estamos sempre a trabalhar com os seus melhores interesses em mente. Contacte-nos hoje para discutir a sua propriedade e deixe-nos mostrar-lhe porque é que a Blue Caribbean é a melhor escolha para as suas necessidades imobiliárias.

INFORMAÇÕES SOBRE ALUGUERES DE LONGA DURAÇÃO

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

A Blue Caribbean Properties oferece um vasto leque de serviços que vão desde o aluguer para férias, à gestão de propriedades, ao arrendamento a longo prazo e a tudo o que está entre estes dois tipos de serviços. Quer necessite de um serviço completo de gestão de propriedades ou de alguém para verificar a sua casa vaga, deixe-nos ajudá-lo. Temos todo o gosto em personalizar um pacote de serviços para satisfazer as suas necessidades. A nossa equipa simpática e experiente distingue-nos da concorrência.

ALGUNS DOS NOSSOS SERVIÇOS

Gestão e arrendamento de bens imobiliários
Gestão de alugueres para férias
Gestão de alugueres de longa duração
Gestão de condomínios e HOA
Serviços de limpeza
Serviços gerais de construção e manutenção
Inspecções de imóveis vagos

GESTÃO DO PATRIMÓNIO

Gestão de propriedades sem complicações

Se pretende arrendar a sua propriedade e obter um rendimento passivo, contratar um gestor de propriedades pode ser do seu interesse. Quando se trata de gerir uma propriedade de férias com sucesso, o trabalho nunca pára. Significa atrair hóspedes para os seus anúncios, garantir que têm uma óptima estadia, obter excelentes críticas e depois limpar e começar tudo de novo.

Se a sua residência permanente for fora do país, estas tarefas tornam-se um desafio ainda maior. Podemos ajudá-lo a encontrar um gestor de propriedades para o ajudar ou assumir todas as suas responsabilidades como proprietário de um imóvel arrendado. Os serviços incluem, geralmente, a publicação do seu aluguer online através de vários canais de reserva, a fixação do preço de cada aluguer e o ajustamento dos preços para datas específicas, a resposta a pedidos de informação de hóspedes actuais e potenciais, a coordenação com o pessoal de limpeza para garantir que o aluguer está limpo e preparado para cada hóspede, etc. A contratação de um gestor de propriedades irá aliviar o stress de possuir um aluguer de férias e permitir-lhe-á desfrutar do seu pedaço de paraíso enquanto obtém um grande retorno do seu investimento.

Com mais de 30 anos de experiência combinada em gestão de propriedades, a Blue Caribbean Properties construiu uma base sólida em alugueres de férias, alugueres de longa duração e serviços de gestão. À medida que as exigências do mercado de aluguer de férias cresceram e mudaram, também nos expandimos para oferecer uma maior variedade de serviços. Orgulhamo-nos de dizer que desenvolvemos sistemas sólidos e eficazes para tudo o que fazemos – desde a limpeza da casa e a cobrança de rendas até aos check-ins de férias.

ALGUNS DOS NOSSOS SERVIÇOS

Gestão e arrendamento de bens imobiliários
Gestão de alugueres para férias
Gestão de alugueres de longa duração
Gestão de condomínios e HOA
Serviços de limpeza
Serviços gerais de construção e manutenção
Inspecções de imóveis vagos

Todos estes serviços e sistemas, aliados à nossa equipa dinâmica e experiente, formam uma sinergia inigualável. A nossa missão é fornecer aos nossos clientes soluções de gestão que ajudem as suas propriedades a funcionar corretamente, a aumentar a sua apetência e a aumentar o valor do investimento.

OPÇÕES FINANCEIRAS
RESPOSTAS FINANCEIRAS

For foreign buyers, obtaining a mortgage in the Dominican Republic is extremely difficult. It is recommended that you obtain financing in your home country through a line of credit in order to obtain the best possible interest rates. If financing through your home bank is not an option, there are two types of financing available in the Dominican Republic: seller financing where the seller/developer is willing to provide the buyer with a mortgage and traditional bank financing.


Alguns promotores oferecem oportunidades de pré-venda nos seus novos projectos. Como comprador, isto permite-lhe facilitar o seu investimento em vez de ser responsável pelo montante total à partida. Os pagamentos são divididos em fases, geralmente com base no progresso do desenvolvimento. Um pequeno depósito de segurança é pago à cabeça para garantir a propriedade, pagamentos maiores são devidos ao longo do desenvolvimento da propriedade e um pagamento final é devido no fecho. Os compradores beneficiam frequentemente das oportunidades de pré-venda, uma vez que o valor do imóvel só aumenta à medida que o projeto se aproxima da conclusão.

Taxa de reserva de $5.000 USD
20% de entrada
4 pagamentos de 15% durante o processo de construção
20% a pagar no fecho

Isenção de impostos por 15 anos

Some properties also benefit from the CONFOTUR law, which aims to promote tourism development in the Caribbean. Estates covered by CONFOTUR are exempt from financial obligations that you would normally pay including transfer tax on property rights, which is about 3% of the property’s value. As a buyer of a CONFOTUR property, you will be exempt from paying property taxes for the specific period of approbation of the law within the project as well, which is generally 15 years. Contact us to find out more about properties that qualify for CONFOTUR and how you can take advantage of the benefits!

CONTRATO DE TERRENO

Some sellers and developers are willing to offer financing to buyers. In most cases, they require a minimum down payment of 20% of the purchase price. The contract must also be paid off within 7-10 years. Please note that these figures vary based upon the company. Please ask us for more information about clients and developers that offer land contracts.


FINANCIAMENTO BANCÁRIO

O Scotia Bank oferece agora hipotecas aos residentes do Canadá, dos Estados Unidos e do Reino Unido que pretendam comprar uma segunda casa nas Caraíbas. Para mais informações sobre este programa, consultar o sítio Web do Scotiabank.

Estão disponíveis outras opções, mas é de notar que as taxas de juro variam em torno dos 20%. As taxas também são ajustáveis e só podem ser garantidas em pesos, que se movem muito em relação ao dólar. Solicite-nos informações adicionais sobre os credores hipotecários na República Dominicana.

INFORMAÇÕES SOBRE HIPOTECAS

O montante máximo do empréstimo é de 70% do valor do imóvel avaliado.
O prazo máximo de financiamento é de 25 anos.
A taxa de juro é de 5,95% ao ano.
O requerente do empréstimo deve ser proprietário de uma primeira habitação no Canadá, nos EUA ou no Reino Unido
A idade mínima para se candidatar é de 21 anos

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA SE CANDIDATAR:

Cópia do passaporte
2 últimas declarações de imposto sobre o rendimento
Prova de activos no seu país de residência (tem de ser os EUA)
Autorização para emitir um relatório do Credit Bureau do país de residência do cliente
Carta de rendimentos, se for trabalhador por conta de outrem
Canadá ou Reino Unido
Atribuição de seguros
Avaliação da propriedade por um avaliador autorizado.
Cópia da proposta de compra e venda
Comprovativo do pagamento da entrada.

SEGUROS E JURÍDICO

INFORMAÇÕES ÚTEIS

SEGUROS

O seguro está disponível na República Dominicana por cerca de 0,8% do preço de compra. As apólices incluem geralmente a cobertura de incêndios, trovões e relâmpagos, terramotos, furacões, inundações, vandalismo, fumo, responsabilidade civil, etc. O seguro não é obrigatório na República Dominicana, mas é certamente recomendado para proteger o seu investimento.

O nosso pessoal bilingue terá todo o prazer em ajudá-lo a encontrar uma companhia de seguros e uma apólice que satisfaça todas as suas necessidades. Ajudá-lo-emos com toda a documentação e papelada necessárias para garantir que o seguro do seu condomínio é um processo simples e sem problemas. A Blue Caribbean Properties está aqui para o ajudar em cada passo do caminho.

JURÍDICO

Não existem restrições à compra de bens imobiliários na República Dominicana por parte de estrangeiros. No entanto, antes de comprar um imóvel, recomenda-se que contacte um advogado local. As leis e regulamentos imobiliários da República Dominicana fazem com que seja preferível conduzir um processo de due diligence e revisão através de um advogado independente para verificar o estatuto legal e fiscal antes de serem tomadas quaisquer decisões ou efectuados quaisquer pagamentos formais.

O advogado também ajudará a rever o contrato de venda e a efetuar as negociações necessárias. Há vários advogados especializados em direito imobiliário com quem trabalhamos regularmente e recomendamos vivamente os seus serviços. Contacte-nos para obter um encaminhamento e informações adicionais.

PACOTES DE MOBILIÁRIO

PACOTES DE MOBILIÁRIO DISPONÍVEIS

Having purchased your new property, the next step is to transform it into the beautiful, unique and comfortable destination that you envisioned. Imagine having your own personal designer to assist you with every detail in furnishing your new investment. This can be accomplished for about the same price you would expect to pay if you were doing it completely on your own. With our furniture packages, we can make furnishing your home a relaxing and enjoyable experience. We will work with you to establish goals for your space, layout and general direction of the project, then bring your ideas to life. Whether you already have a vision for your space or want one of our design partners to do it all, we can help.


Fizemos parcerias com os designers e artesãos mais talentosos de Punta Cana para ajudar em todos os aspectos do processo de design e decoração. O nosso talentoso carpinteiro constrói mobiliário de raiz e utiliza madeiras e materiais lindíssimos nativos da ilha – se sonhar, ele consegue construí-lo. Também estabelecemos parcerias com designers locais e proprietários de galerias de mobiliário, oferecendo uma vasta seleção de pacotes de mobiliário e decoração para acomodar todos os estilos.

Quer esteja a projetar uma casa para a sua família ou uma propriedade de aluguer de curta duração, os nossos parceiros ajudá-lo-ão a selecionar os produtos e materiais adequados para resistir ao desgaste e às condições climáticas da República Dominicana.

Se pretende vender o seu imóvel, também oferecemos serviços de encenação. Uma boa encenação faz com que uma casa pareça luxuosa e acolhedora, inspirando uma ligação emocional que leva os compradores a licitar rápido e alto. Os stagers profissionais são artistas altamente qualificados.

Podem pegar numa tela em branco e criar um retrato sensual com decoração e acessórios para a casa. A encenação utiliza detalhes e acabamentos subtis que se juntam para criar uma experiência coesa e agradável para os potenciais compradores. Nem todos os vendedores são receptivos à encenação à primeira vista, mas se a sua casa não tiver aquele “oomph” ou apelo especial, a encenação da casa parece sempre dar a volta à situação. Pode fazer uma encenação em grande ou pequena escala, mas a chave é incorporar algum tipo de encenação. As propriedades cuidadosamente preparadas têm mais probabilidades de serem vendidas rapidamente por um preço elevado.

Contacte-nos hoje para receber mais informações sobre os nossos pacotes de mobiliário e serviços de preparação de casas

HERE, TO HELP YOU FIND YOUR NEW HOME

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