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Each of our team members have been heavily involved in real estate development throughout their careers. Our founder also has a Bachelor’s Degree in Construction Management and owns a real estate/construction company in the United States.

Construction in the Dominican Republic takes on a different role and if you are not in the country, it is imperative that you have someone you can trust to check on the progress of your investment throughout its development. We are experts in this process and we will treat your investment as if it were our own.

We will ensure that your property is finished to your expectations and serve as a line of contact between you and the developer. We will be here to answer your questions and advise you throughout the entire process.

VENDA SU CASA
ESTAREMOS AHÍ EN CADA PASO DEL CAMINO

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Con más de 30 años de experiencia inmobiliaria combinada, podemos asegurarle que su propiedad será representada de la mejor manera posible. Hemos desarrollado valiosas relaciones y asociaciones con agentes inmobiliarios e inversores de todo el país para garantizar que su anuncio reciba la atención que merece. También ofrecemos opciones de montaje de muebles y estilismo para diferenciar su propiedad de la competencia y resaltar sus mejores características. Siempre trabajamos pensando en lo mejor para usted. Póngase en contacto con nosotros hoy para discutir su propiedad y permítanos mostrarle por qué Blue Caribbean es la mejor opción para sus necesidades inmobiliarias.

INFORMACIÓN SOBRE ALQUILERES DE LARGA DURACIÓN

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Blue Caribbean Properties ofrece una amplia gama de servicios que van desde el alquiler vacacional, la gestión de propiedades, el arrendamiento a largo plazo y todo lo demás. Tanto si necesita un servicio completo de gestión inmobiliaria como si necesita a alguien que controle su vivienda vacía, déjenos ayudarle. Estaremos encantados de personalizar un paquete de servicios que se adapte a sus necesidades. Nuestro personal amable y experimentado nos diferencia de la competencia.

ALGUNOS DE NUESTROS SERVICIOS

Gestión inmobiliaria y arrendamiento
Gestión de alquileres vacacionales
Gestión de alquileres de larga duración
Gestión de comunidades de propietarios
Servicios de limpieza
Servicios generales de construcción y mantenimiento
Inspecciones de propiedades vacías

GESTIÓN INMOBILIARIA

Gestión inmobiliaria sin complicaciones

Si lo que busca es alquilar su propiedad y obtener ingresos pasivos, contratar a un administrador de fincas puede ser lo que más le convenga. Cuando se trata de gestionar con éxito una propiedad vacacional, el trabajo nunca se detiene. Significa atraer huéspedes a sus listados, asegurarse de que tengan una buena estancia, perseguir buenas críticas y luego limpiar y volver a empezar.

Si su residencia permanente está fuera del país, estas tareas se convierten en un reto aún mayor. Podemos ayudarle a encontrar un administrador de fincas que le ayude o se haga cargo de todas sus responsabilidades como propietario de un inmueble de alquiler. Por lo general, los servicios incluyen la publicación de su alquiler en línea a través de varios canales de reserva, la fijación de precios de cada alquiler y el ajuste de los precios para fechas concretas del calendario, la respuesta a las consultas de los huéspedes actuales y potenciales, la coordinación con el personal de limpieza para garantizar que el alquiler esté limpio y preparado para cada huésped, etc. Contratar a un administrador de propiedades le quitará el estrés de ser propietario de un alquiler vacacional y le permitirá disfrutar de su pedazo de paraíso mientras obtiene un gran rendimiento de su inversión….

Con más de 30 años de experiencia combinada en la gestión de propiedades, Blue Caribbean Properties ha construido una base sólida en alquileres vacacionales, alquileres a largo plazo y servicios de gestión. A medida que las demandas del mercado de alquiler vacacional han crecido y cambiado, también nos hemos ampliado para ofrecer una mayor variedad de servicios. Nos enorgullece decir que hemos desarrollado sistemas sólidos y eficaces para todo lo que hacemos, desde la limpieza de la casa y el cobro del alquiler hasta el control de las vacaciones.

ALGUNOS DE NUESTROS SERVICIOS

Gestión inmobiliaria y arrendamiento
Gestión de alquileres vacacionales
Gestión de alquileres de larga duración
Gestión de comunidades de propietarios
Servicios de limpieza
Servicios generales de construcción y mantenimiento
Inspecciones de propiedades vacías

Todos estos servicios y sistemas, unidos a nuestro dinámico y experimentado equipo, forman una sinergia inigualable. Nuestra misión es proporcionar a nuestros clientes soluciones de gestión que ayuden a que sus propiedades funcionen sin problemas, aumenten su atractivo y mejoren el valor de la inversión.

OPCIONES FINANCIERAS
RESPUESTAS FINANCIERAS

For foreign buyers, obtaining a mortgage in the Dominican Republic is extremely difficult. It is recommended that you obtain financing in your home country through a line of credit in order to obtain the best possible interest rates. If financing through your home bank is not an option, there are two types of financing available in the Dominican Republic: seller financing where the seller/developer is willing to provide the buyer with a mortgage and traditional bank financing.


Algunos promotores ofrecen oportunidades de preventa en sus nuevos proyectos. Como comprador, esto le permite facilitar su inversión en lugar de ser responsable del importe total por adelantado. Los pagos se dividen en etapas, normalmente en función del progreso del proyecto. Se debe abonar un pequeño depósito de seguridad por adelantado para retener la propiedad, pagos más elevados a lo largo de la construcción y un pago final al cierre de la operación. Los compradores suelen beneficiarse de las oportunidades de preventa, ya que el valor de la propiedad aumenta a medida que el proyecto se acerca a su finalización.

5.000 USD de gastos de reserva
20% de pago inicial
4 pagos del 15% durante el proceso de construcción
20% al cierre

15 años de exención fiscal

Algunas propiedades también se benefician de la ley CONFOTUR, cuyo objetivo es promover el desarrollo turístico en la República Dominicana. Las herencias cubiertas por CONFOTUR están exentas de las obligaciones financieras que usted pagaría normalmente, incluido el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que ronda el 3% del valor de la propiedad. Como comprador de una propiedad CONFOTUR, usted también estará exento de pagar impuestos sobre la propiedad durante el período específico de aprobación de la ley dentro del proyecto, que generalmente es de 15 años. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre los inmuebles que pueden acogerse a CONFOTUR y cómo puede beneficiarse de sus ventajas.

CONTRATO DE SUELO

Some sellers and developers are willing to offer financing to buyers. In most cases, they require a minimum down payment of 20% of the purchase price. The contract must also be paid off within 7-10 years. Please note that these figures vary based upon the company. Please ask us for more information about clients and developers that offer land contracts.


FINANCIACIÓN BANCARIA

Scotia Bank ofrece ahora hipotecas para residentes canadienses, estadounidenses y británicos que deseen adquirir una segunda vivienda en la República Dominicana. Para más información sobre este programa, visite el sitio web de Scotiabank.

Existen opciones adicionales, pero hay que tener en cuenta que los tipos inter-est fluctúan en torno al 20%. Los tipos también son ajustables y sólo pueden garantizarse en pesos, que se mueven mucho frente al dólar. Pídanos información adicional sobre los prestamistas hipotecarios en la República Dominicana.

INFORMACIÓN SOBRE HIPOTECAS

El importe máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la propiedad.
El plazo máximo de financiación es de 25 años.
El tipo de interés es del 5,95%% anual.
El solicitante del préstamo debe ser propietario de su primera vivienda en Canadá, EE.UU. o Reino Unido
La edad mínima para presentar la solicitud es de 21 años

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA PRESENTAR LA SOLICITUD:

Copia del pasaporte
2 últimas declaraciones de la renta
Prueba de activos en su país de residencia (debe ser EE.UU.)
Autorización para emitir un informe de la oficina de crédito del país de residencia del cliente
Carta de ingresos, si es trabajador por cuenta ajena
Canadá o Reino Unido
Cesión de seguros
Tasación de la propiedad por un tasador autorizado.
Copia de la oferta de compraventa
Justificante del pago inicial.

SEGUROS Y JURÍDICO

INFORMACIÓN ÚTIL

SEGURO

En la República Dominicana se puede contratar un seguro por aproximadamente el 0,8% del precio de compra. Las pólizas suelen incluir cobertura contra incendios, rayos y truenos, terremotos, huracanes, inundaciones, vandalismo, humo, responsabilidad civil, etc. El seguro no es obligatorio en la República Dominicana, pero sí recomendable para proteger su inversión.

Nuestro personal bilingüe estará encantado de ayudarle a encontrar una compañía de seguros y una póliza que satisfagan todas sus necesidades. Le ayudaremos con toda la documentación requerida y el papeleo para asegurarse de que asegurar su condominio es un proceso fácil y sencillo. Blue Caribbean Properties está aquí para ayudarle en cada paso del camino.

LEGAL

No hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades inmobiliarias en la República Dominicana. Sin embargo, antes de comprar una propiedad se recomienda ponerse en contacto con un abogado local. Las leyes y regulaciones inmobiliarias de la República Dominicana hacen que sea preferible llevar a cabo un proceso de debida diligencia y revisión a través de un asesor independiente para verificar el estatus legal y fiscal antes de tomar cualquier decisión formal o realizar cualquier pago.

El abogado también le ayudará a revisar el contrato de compraventa y a llevar a cabo las negociaciones necesarias. Hay varios abogados inmobiliarios con los que trabajamos habitualmente y cuyos servicios recomendamos encarecidamente. Póngase en contacto con nosotros para obtener referencias e información adicional.

PAQUETES DE MUEBLES

PAQUETES DE MUEBLES DISPONIBLES

Having purchased your new property, the next step is to transform it into the beautiful, unique and comfortable destination that you envisioned. Imagine having your own personal designer to assist you with every detail in furnishing your new investment. This can be accomplished for about the same price you would expect to pay if you were doing it completely on your own. With our furniture packages, we can make furnishing your home a relaxing and enjoyable experience. We will work with you to establish goals for your space, layout and general direction of the project, then bring your ideas to life. Whether you already have a vision for your space or want one of our design partners to do it all, we can help.


Nos hemos asociado con los diseñadores y artesanos de más talento de Punta Cana para ayudar en todos los aspectos del proceso de diseño y amueblamiento. Nuestro talentoso carpintero construye muebles desde cero y utiliza hermosas maderas y materiales autóctonos de la isla: si puedes soñarlo, él puede construirlo. También nos hemos asociado con diseñadores locales y propietarios de galerías de muebles que ofrecen una amplia selección de paquetes de muebles y decoración para adaptarse a todos los estilos.

Tanto si está diseñando una casa para su familia como una propiedad de alquiler a corto plazo, nuestros socios le ayudarán a seleccionar los productos y materiales adecuados para soportar el desgaste y las condiciones climáticas de la República Dominicana.

Si desea vender su propiedad, también ofrecemos servicios de puesta en escena. Una buena puesta en escena hace que una casa parezca lujosa y acogedora, y crea una conexión emocional que anima a los compradores a pujar rápido y alto. Los decoradores profesionales son artistas altamente cualificados.

Pueden tomar un lienzo en blanco y crear un sensual retrato con la decoración y los accesorios del hogar. La puesta en escena utiliza detalles y acabados sutiles que se unen para crear una experiencia cohesiva y agradable para los compradores potenciales. No todos los vendedores son receptivos al principio, pero si a su casa le falta ese «empuje» o atractivo especial, el Home Staging siempre parece darle la vuelta. Puedes hacer home staging a gran escala o a pequeña escala, pero la clave es incorporar algún tipo de puesta en escena. Las propiedades preparadas con esmero tienen más probabilidades de venderse rápidamente por un precio elevado.

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para recibir más información sobre nuestros paquetes de mobiliario y servicios de Home Staging.

AQUÍ, PARA AYUDARLE A ENCONTRAR SU NUEVA CASA

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