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Each of our team members have been heavily involved in real estate development throughout their careers. Our founder also has a Bachelor’s Degree in Construction Management and owns a real estate/construction company in the United States.

Construction in the Dominican Republic takes on a different role and if you are not in the country, it is imperative that you have someone you can trust to check on the progress of your investment throughout its development. We are experts in this process and we will treat your investment as if it were our own.

We will ensure that your property is finished to your expectations and serve as a line of contact between you and the developer. We will be here to answer your questions and advise you throughout the entire process.

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SAREMO PRESENTI IN OGNI FASE DEL PERCORSO

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Con oltre 30 anni di esperienza immobiliare combinata, possiamo assicurarvi che la vostra proprietà sarà rappresentata nel miglior modo possibile. Abbiamo sviluppato relazioni e partnership preziose con agenti immobiliari e investitori in tutto il Paese per garantire che il vostro annuncio riceva l’attenzione che merita. Offriamo anche opzioni di allestimento e styling per distinguere la vostra proprietà dalla concorrenza e metterne in risalto le caratteristiche migliori. Lavoriamo sempre tenendo conto dei vostri interessi. Contattateci oggi stesso per discutere della vostra proprietà e lasciate che vi mostriamo perché Blue Caribbean è la scelta migliore per le vostre esigenze immobiliari.

INFO SUL NOLEGGIO A LUNGO TERMINE

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Blue Caribbean Properties offre un’ampia gamma di servizi che vanno dalle case vacanza, alla gestione degli immobili, alla locazione a lungo termine e tutto ciò che sta in mezzo. Che abbiate bisogno di una gestione immobiliare completa o di qualcuno che controlli la vostra casa sfitta, lasciate che siamo noi ad aiutarvi. Siamo lieti di personalizzare un pacchetto di servizi per soddisfare le vostre esigenze. Il nostro personale cordiale ed esperto ci distingue dalla concorrenza.

ALCUNI DEI NOSTRI SERVIZI

Gestione e locazione immobiliare
Gestione delle case vacanza
Gestione del noleggio a lungo termine
Gestione di HOA e condomini
Servizi di pulizia
Servizi generali di costruzione e manutenzione
Ispezioni di proprietà vacanti

GESTIONE IMMOBILIARE

Gestione della proprietà senza problemi

Se volete affittare la vostra proprietà e ottenere un reddito passivo, l’ assunzione di un gestore immobiliare potrebbe essere nel vostro interesse. Quando si tratta di gestire una proprietà per vacanze di successo, il lavoro non si ferma mai. Significa attirare gli ospiti verso i vostri annunci, assicurarsi che trascorrano un ottimo soggiorno, cercare di ottenere ottime recensioni e poi ripulire e ricominciare tutto da capo.

Se la vostra residenza permanente è al di fuori del Paese, questi compiti diventano una sfida ancora più ardua. Possiamo aiutarvi a trovare un gestore immobiliare che vi assista o si faccia carico di tutte le vostre responsabilità di proprietari di immobili. I servizi includono generalmente l’inserimento della vostra locazione online attraverso vari canali di prenotazione, la determinazione del prezzo di ogni locazione e la regolazione dei prezzi per date specifiche del calendario, la risposta alle richieste degli ospiti attuali e potenziali, il coordinamento con il personale delle pulizie per garantire che la locazione sia pulita e preparata per ogni ospite, ecc. L’assunzione di un gestore immobiliare vi toglierà lo stress di possedere una casa vacanza e vi permetterà di godervi il vostro angolo di paradiso guadagnando un ottimo ritorno sul vostro investimento.

Con oltre 30 anni di esperienza combinata nella gestione di proprietà, Blue Caribbean Properties ha costruito una solida base su case vacanza, affitti a lungo termine e servizi di gestione. Con la crescita e il cambiamento delle esigenze del mercato delle case vacanza, abbiamo ampliato la nostra offerta di servizi. Siamo orgogliosi di poter dire che abbiamo sviluppato sistemi solidi ed efficaci per tutto ciò che facciamo, dalla pulizia della casa alla riscossione dell’affitto, fino al check-in delle vacanze.

ALCUNI DEI NOSTRI SERVIZI

Gestione e locazione immobiliare
Gestione delle case vacanza
Gestione del noleggio a lungo termine
Gestione di HOA e condomini
Servizi di pulizia
Servizi generali di costruzione e manutenzione
Ispezioni di proprietà vacanti

Tutti questi servizi e sistemi, abbinati al nostro team dinamico ed esperto, formano una sinergia ineguagliabile. La nostra missione è fornire ai nostri clienti soluzioni di gestione che aiutino le loro proprietà a funzionare senza intoppi, ad aumentare la desiderabilità e a migliorare il valore dell’investimento.

OPZIONI FINANZIARIE
RISPOSTE FINANZIARIE

For foreign buyers, obtaining a mortgage in the Dominican Republic is extremely difficult. It is recommended that you obtain financing in your home country through a line of credit in order to obtain the best possible interest rates. If financing through your home bank is not an option, there are two types of financing available in the Dominican Republic: seller financing where the seller/developer is willing to provide the buyer with a mortgage and traditional bank financing.


Alcuni costruttori offrono opportunità di prevendita per i loro nuovi progetti. In questo modo, l’acquirente può affrontare l’investimento in modo più agevole, anziché essere responsabile dell’intero importo in anticipo. I pagamenti sono suddivisi in fasi, di solito in base all’avanzamento dello sviluppo. Un piccolo deposito cauzionale è dovuto in anticipo per bloccare la proprietà, pagamenti più consistenti sono dovuti durante lo sviluppo della proprietà e un pagamento finale è dovuto alla chiusura. Gli acquirenti spesso traggono vantaggio dalle opportunità di prevendita, poiché il valore dell’immobile aumenta solo quando il progetto si avvicina al completamento.

5.000 USD di spese di prenotazione
20% di acconto
4 pagamenti del 15% durante il processo di costruzione
20% dovuto alla chiusura

Esenzione fiscale per 15 anni

Alcune proprietà beneficiano anche della legge CONFOTUR, che mira a promuovere lo sviluppo del turismo nella Repubblica Dominicana. Le successioni coperte da CONFOTUR sono esenti dagli obblighi finanziari che normalmente si pagano, tra cui l’imposta sul trasferimento dei diritti di proprietà, pari a circa il 3% del valore dell’immobile. In qualità di acquirenti di un immobile CONFOTUR, sarete esentati dal pagamento delle imposte sulla proprietà per il periodo specifico di approvazione della legge all’interno del progetto, che generalmente è di 15 anni. Contattateci per saperne di più sulle proprietà che si qualificano per CONFOTUR e su come potete approfittare dei vantaggi!

CONTRATTO TERRESTRE

Some sellers and developers are willing to offer financing to buyers. In most cases, they require a minimum down payment of 20% of the purchase price. The contract must also be paid off within 7-10 years. Please note that these figures vary based upon the company. Please ask us for more information about clients and developers that offer land contracts.


FINANZIAMENTO BANCARIO

Scotia Bank offre ora mutui a residenti canadesi, statunitensi e britannici che intendono acquistare una seconda casa nella Repubblica Dominicana. Ulteriori informazioni su questo programma sono disponibili sul sito web di Scotiabank.

Sono disponibili altre opzioni, ma va notato che i tassi di inter-est oscillano intorno al 20%. Anche i tassi sono regolabili e possono essere garantiti solo in pesos, che si muove molto rispetto al dollaro. Chiedeteci ulteriori informazioni sugli istituti di credito ipotecario nella Repubblica Dominicana.

INFORMAZIONI SUI MUTUI

L’importo massimo del prestito è pari al 70% del valore stimato dell’immobile.
La durata massima del finanziamento è di 25 anni.
Il tasso di interesse è del 5,95% annuo.
Il richiedente del prestito deve essere proprietario di una prima casa in Canada, negli Stati Uniti o nel Regno Unito.
L’età minima per candidarsi è di 21 anni

DOCUMENTI NECESSARI PER LA CANDIDATURA:

Copia del passaporto
Ultime 2 dichiarazioni dei redditi
Prova del patrimonio nel paese di residenza (deve essere USA)
Autorizzazione all’emissione di un rapporto del Credit Bureau del paese di residenza del cliente.
Lettera di reddito, se si tratta di un dipendente
Canada o Regno Unito
Assegnazione dell’assicurazione
Valutazione della proprietà da parte di un perito autorizzato.
Copia dell’offerta di acquisto e vendita
Prova del pagamento dell’acconto.

ASSICURAZIONE E LEGALE

INFORMAZIONI UTILI

ASSICURAZIONE

L’assicurazione è disponibile nella Repubblica Dominicana per circa lo 0,8% del prezzo di acquisto. Le polizze includono generalmente la copertura per incendi, tuoni e fulmini, terremoti, uragani, inondazioni, atti vandalici, fumo, responsabilità civile, ecc. L’assicurazione non è obbligatoria nella Repubblica Dominicana, ma è certamente consigliata per proteggere il vostro investimento.

Il nostro personale bilingue sarà lieto di aiutarvi a trovare una compagnia assicurativa e una polizza che soddisfi tutte le vostre esigenze. Vi assisteremo con tutta la documentazione e le pratiche necessarie per garantire che l’assicurazione del vostro condominio sia un processo semplice e senza intoppi. Blue Caribbean Properties è qui per assistervi in ogni fase del percorso.

LEGALE

Non ci sono restrizioni per gli stranieri che acquistano immobili nella Repubblica Dominicana. Tuttavia, prima di acquistare un immobile si consiglia di contattare un avvocato locale. Le leggi e i regolamenti immobiliari della Repubblica Dominicana rendono preferibile condurre un processo di due diligence e di revisione attraverso un consulente indipendente per verificare lo status legale e fiscale prima di prendere qualsiasi decisione formale o di effettuare pagamenti.

L’avvocato assiste anche nella revisione del contratto di vendita e nelle trattative necessarie. Ci sono diversi avvocati immobiliari con cui collaboriamo regolarmente e di cui raccomandiamo vivamente i servizi. Contattateci per avere un riferimento e ulteriori informazioni.

PACCHETTI DI MOBILI

PACCHETTI DI MOBILI DISPONIBILI

Having purchased your new property, the next step is to transform it into the beautiful, unique and comfortable destination that you envisioned. Imagine having your own personal designer to assist you with every detail in furnishing your new investment. This can be accomplished for about the same price you would expect to pay if you were doing it completely on your own. With our furniture packages, we can make furnishing your home a relaxing and enjoyable experience. We will work with you to establish goals for your space, layout and general direction of the project, then bring your ideas to life. Whether you already have a vision for your space or want one of our design partners to do it all, we can help.


Abbiamo collaborato con i più talentuosi designer e artigiani di Punta Cana per assistere in ogni aspetto del processo di progettazione e arredamento. Il nostro talentuoso falegname costruisce i mobili da zero e utilizza splendidi legni e materiali originari dell’isola: se potete sognarlo, lui può costruirlo. Abbiamo inoltre collaborato con designer e galleristi locali che offrono un’ampia scelta di pacchetti di mobili e decorazioni per soddisfare ogni stile.

Sia che stiate progettando una casa per la vostra famiglia o una proprietà in affitto a breve termine, i nostri partner vi aiuteranno a scegliere i prodotti e i materiali giusti per resistere all’usura e alle condizioni climatiche della Repubblica Dominicana.

Se state cercando di vendere il vostro immobile, offriamo anche servizi di allestimento. Un ottimo allestimento fa apparire una casa lussuosa e accogliente, creando un legame emotivo che spinge gli acquirenti a fare offerte rapide e alte. Gli stager professionisti sono artisti altamente qualificati.

Possono prendere una tela bianca e creare un ritratto sensuale con arredi e accessori per la casa. La messa in scena utilizza dettagli e finiture sottili che si uniscono per creare un’esperienza coesa e piacevole per i potenziali acquirenti. Non tutti i venditori sono inizialmente ricettivi nei confronti della messa in scena, ma se alla vostra casa manca quello speciale “oomph” o appeal, l’home staging sembra sempre in grado di cambiare le cose. Si può fare una messa in scena della casa su larga scala o su piccola scala, ma la chiave è incorporare un qualche tipo di messa in scena. Le proprietà allestite con cura hanno maggiori probabilità di essere vendute rapidamente per il prezzo più alto.

Contattateci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni sui nostri pacchetti di arredamento e sui servizi di home staging.

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