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Each of our team members have been heavily involved in real estate development throughout their careers. Our founder also has a Bachelor’s Degree in Construction Management and owns a real estate/construction company in the United States.
Construction in the Dominican Republic takes on a different role and if you are not in the country, it is imperative that you have someone you can trust to check on the progress of your investment throughout its development. We are experts in this process and we will treat your investment as if it were our own.
We will ensure that your property is finished to your expectations and serve as a line of contact between you and the developer. We will be here to answer your questions and advise you throughout the entire process.
VENDEZ VOTRE MAISON
NOUS SERONS PRÉSENTS À CHAQUE ÉTAPE DU PROCESSUS
Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.
Avec plus de 30 ans d’expérience combinée dans l’immobilier, nous pouvons vous assurer que votre bien sera représenté de la meilleure façon possible. Nous avons développé des relations et des partenariats précieux avec des agents immobiliers et des investisseurs dans tout le pays afin de garantir que votre annonce recevra l’attention qu’elle mérite. Nous proposons également des options de mise en scène du mobilier et de stylisme pour distinguer votre propriété de la concurrence et mettre en valeur ses meilleures caractéristiques. Nous travaillons toujours dans votre intérêt. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre propriété et laissez-nous vous montrer pourquoi Blue Caribbean est le meilleur choix pour vos besoins immobiliers.
INFORMATIONS SUR LA LOCATION À LONG TERME
Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.
Blue Caribbean Properties offre un large éventail de services allant de la location de vacances à la gestion immobilière, en passant par la location à long terme et tout ce qui se trouve entre les deux. Que vous ayez besoin d’un service complet de gestion immobilière ou de quelqu’un pour surveiller votre logement vacant, laissez-nous vous aider. Nous sommes heureux de personnaliser un ensemble de services pour répondre à vos besoins. Notre personnel amical et expérimenté nous distingue de la concurrence.
QUELQUES-UNS DE NOS SERVICES
GESTION IMMOBILIÈRE
Gestion immobilière sans souci
Si vous souhaitez louer votre bien et obtenir un revenu passif, il peut être dans votre intérêt d’engager un administrateur de biens. Lorsqu’il s’agit de gérer avec succès une propriété de vacances, le travail ne s’arrête jamais. Il s’agit d’attirer des clients sur vos listes, de s’assurer qu’ils passent un excellent séjour, de rechercher des commentaires positifs, puis de nettoyer et de recommencer.
Si votre résidence permanente se trouve à l’étranger, ces tâches représentent un défi encore plus grand. Nous pouvons vous aider à trouver un gestionnaire de biens immobiliers qui vous aidera ou prendra en charge toutes vos responsabilités en tant que propriétaire de logements locatifs. Les services comprennent généralement l’inscription de votre location en ligne par le biais de divers canaux de réservation, la fixation du prix de chaque location et l’ajustement des prix pour des dates spécifiques, la réponse aux demandes de renseignements des clients actuels et potentiels, la coordination avec le personnel de nettoyage pour s’assurer que la location est propre et préparée pour chaque client, etc. L’embauche d’un administrateur de biens vous débarrassera du stress lié à la possession d’une location de vacances et vous permettra de profiter de votre coin de paradis tout en bénéficiant d’un excellent retour sur investissement.
Avec plus de 30 ans d’expérience combinée en gestion immobilière, Blue Caribbean Properties a construit une base solide sur les locations de vacances, les locations à long terme et les services de gestion. Au fur et à mesure que les demandes du marché de la location de vacances se sont développées et ont évolué, nous nous sommes également développés pour offrir une plus grande variété de services. Nous sommes fiers de dire que nous avons développé des systèmes solides et efficaces pour tout ce que nous faisons – du nettoyage de la maison à la collecte des loyers en passant par l’enregistrement des vacances.
QUELQUES-UNS DE NOS SERVICES
Tous ces services et systèmes, associés à notre équipe dynamique et expérimentée, forment une synergie inégalée. Notre mission est de fournir à nos clients des solutions de gestion qui contribuent au bon fonctionnement de leurs biens immobiliers, à l’augmentation de leur attractivité et à l’accroissement de la valeur des investissements.
OPTIONS FINANCIÈRES
RÉPONSES FINANCIÈRES
For foreign buyers, obtaining a mortgage in the Dominican Republic is extremely difficult. It is recommended that you obtain financing in your home country through a line of credit in order to obtain the best possible interest rates. If financing through your home bank is not an option, there are two types of financing available in the Dominican Republic: seller financing where the seller/developer is willing to provide the buyer with a mortgage and traditional bank financing.
Certains promoteurs offrent des possibilités de prévente de leurs nouveaux projets. En tant qu’acheteur, cela vous permet d’accéder plus facilement à votre investissement plutôt que d’être responsable du montant total dès le départ. Les paiements sont échelonnés, généralement en fonction de l’état d’avancement du projet. Un petit dépôt de garantie est exigé d’emblée pour réserver votre bien, des paiements plus importants sont exigés tout au long du développement du bien et un paiement final est exigé à la clôture de la transaction. Les acheteurs ont souvent intérêt à profiter des opportunités de prévente, car la valeur du bien immobilier ne fait qu’augmenter à mesure que le projet approche de son terme.
Exonération fiscale de 15 ans
Certaines propriétés bénéficient également de la loi CONFOTUR, qui vise à promouvoir le développement du tourisme en République dominicaine. Les successions couvertes par CONFOTUR sont exemptées des obligations financières que vous devriez normalement payer, y compris les droits de mutation sur les droits de propriété, qui s’élèvent à environ 3 % de la valeur du bien. En tant qu’acquéreur d’un bien immobilier CONFOTUR, vous serez exempté du paiement de l’impôt foncier pendant la période spécifique d’approbation de la loi dans le cadre du projet, qui est généralement de 15 ans. Contactez-nous pour en savoir plus sur les biens éligibles à CONFOTUR et sur la manière dont vous pouvez profiter des avantages !
CONTRAT FONCIER
Some sellers and developers are willing to offer financing to buyers. In most cases, they require a minimum down payment of 20% of the purchase price. The contract must also be paid off within 7-10 years. Please note that these figures vary based upon the company. Please ask us for more information about clients and developers that offer land contracts.
FINANCEMENT BANCAIRE
La Banque Scotia offre maintenant des prêts hypothécaires aux résidents du Canada, des États-Unis et du Royaume-Uni qui achètent une résidence secondaire en République dominicaine. Des informations complémentaires sur ce programme sont disponibles sur le site de la Banque Scotia.
Des options supplémentaires sont disponibles, mais il convient de noter que les taux d’inter-est fluctuent autour de 20 %. Les taux sont également ajustables et ne peuvent être garantis qu’en pesos, qui se déplacent beaucoup par rapport au dollar. N’hésitez pas à nous demander des informations supplémentaires sur les prêteurs hypothécaires en République dominicaine.
INFORMATIONS SUR LES HYPOTHÈQUES
LES DOCUMENTS REQUIS POUR POSTULER :
ASSURANCE ET DROIT
INFORMATIONS UTILES
ASSURANCE
L’assurance est disponible en République dominicaine pour environ 0,8 % du prix d’achat. Les polices comprennent généralement une couverture pour les incendies, le tonnerre et la foudre, les tremblements de terre, les ouragans, les inondations, le vandalisme, la fumée, la responsabilité civile, etc. L’assurance n’est pas obligatoire en République dominicaine, mais elle est certainement recommandée pour protéger votre investissement.
Notre personnel bilingue sera heureux de vous aider à trouver une compagnie d’assurance et une police qui répondent à tous vos besoins. Nous vous aiderons à obtenir toute la documentation et tous les documents nécessaires pour que l’assurance de votre appartement soit un processus simple et sans heurts. Blue Caribbean Properties est là pour vous aider à chaque étape.
JURIDIQUE
Aucune restriction n’est imposée aux étrangers qui achètent des biens immobiliers en République dominicaine. Toutefois, avant d’acheter un bien immobilier, il est recommandé de prendre contact avec un avocat local. Les lois et réglementations de la République dominicaine en matière d’immobilier font qu’il est préférable de mener un processus de diligence raisonnable et d’examen par l’intermédiaire d’un conseiller indépendant afin de vérifier le statut juridique et fiscal avant toute décision formelle ou tout paiement.
L’avocat participera également à l’examen du contrat de vente et aux négociations nécessaires. Nous travaillons régulièrement avec plusieurs avocats spécialisés en droit immobilier et nous recommandons vivement leurs services. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une recommandation et des informations complémentaires.
PAQUETS DE MEUBLES
ENSEMBLES DE MEUBLES DISPONIBLES
Having purchased your new property, the next step is to transform it into the beautiful, unique and comfortable destination that you envisioned. Imagine having your own personal designer to assist you with every detail in furnishing your new investment. This can be accomplished for about the same price you would expect to pay if you were doing it completely on your own. With our furniture packages, we can make furnishing your home a relaxing and enjoyable experience. We will work with you to establish goals for your space, layout and general direction of the project, then bring your ideas to life. Whether you already have a vision for your space or want one of our design partners to do it all, we can help.
Nous nous sommes associés aux designers et artisans les plus talentueux de Punta Cana pour vous assister dans tous les aspects du processus de conception et d’ameublement. Notre talentueux menuisier construit des meubles à partir de zéro et utilise des bois et des matériaux magnifiques originaires de l’île – si vous pouvez le rêver, il peut le construire. Nous avons également établi des partenariats avec des designers locaux et des propriétaires de galeries d’ameublement afin d’offrir une large sélection de meubles et de décors pour répondre à tous les styles.
Que vous conceviez une maison pour votre famille ou une location à court terme, nos partenaires vous aideront à sélectionner les produits et matériaux adéquats pour résister à l’usure et aux conditions climatiques de la République dominicaine.
Si vous souhaitez vendre votre bien, nous proposons également des services de mise en scène. Une bonne mise en scène donne à une maison un aspect à la fois luxueux et accueillant, inspirant un lien émotionnel qui incite les acheteurs à faire des offres rapides et élevées. Les stagers professionnels sont des artistes hautement qualifiés.
Ils peuvent prendre une toile vierge et créer un portrait sensuel à l’aide de décorations et d’accessoires. La mise en scène utilise des détails et des finitions subtiles qui s’associent pour créer une expérience cohérente et agréable pour les acheteurs potentiels. Tous les vendeurs ne sont pas réceptifs à la mise en scène au début, mais si votre maison manque d’un certain attrait, la mise en scène semble toujours la transformer. Vous pouvez faire du home staging à grande ou à petite échelle, mais l’essentiel est d’incorporer une forme de mise en scène. Les biens mis en valeur de manière réfléchie ont plus de chances d’être vendus rapidement et au prix fort.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir plus d’informations sur nos packs de meubles et nos services de home staging.
