RESOURCES
FOR OUR CUSTOMERS


ПОКУПКА
ВЫ ЗАСЛУЖИЛИ ЭТО

Each of our team members have been heavily involved in real estate development throughout their careers. Our founder also has a Bachelor’s Degree in Construction Management and owns a real estate/construction company in the United States.

Construction in the Dominican Republic takes on a different role and if you are not in the country, it is imperative that you have someone you can trust to check on the progress of your investment throughout its development. We are experts in this process and we will treat your investment as if it were our own.

We will ensure that your property is finished to your expectations and serve as a line of contact between you and the developer. We will be here to answer your questions and advise you throughout the entire process.

ПРОДАЙТЕ СВОЙ ДОМ
МЫ БУДЕМ РЯДОМ НА КАЖДОМ ШАГУ

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Имея более чем 30-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы можем гарантировать Вам, что Ваша собственность будет представлена наилучшим образом. Мы установили ценные связи и партнерские отношения с риэлторами и инвесторами по всей стране, чтобы гарантировать, что ваше объявление получит то внимание, которого оно заслуживает. Мы также предлагаем варианты постановки мебели и стилизации, чтобы выделить Вашу недвижимость на фоне конкурентов и подчеркнуть ее лучшие стороны. Мы всегда работаем с учетом Ваших интересов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить вашу собственность, и позвольте нам показать вам, почему Blue Caribbean — лучший выбор для ваших потребностей в недвижимости.

ИНФОРМАЦИЯ О ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ

Selling your property can be stressful, especially in a foreign country with a language barrier. Finding the right real estate agency to partner with is the first step you should take and it should not be taken lightly. At Blue Caribbean Properties, we have assembled a team with undeniable reach. You will not sell your home simply by listing it on a website and waiting for offers to come flooding in. Getting top dollar for your property takes proper marketing, pricing and expertise.

Blue Caribbean Properties предлагает широкий спектр услуг, начиная от аренды на время отпуска, управления недвижимостью, долгосрочной аренды и заканчивая всем, что находится между ними. Если вам требуется полный комплекс услуг по управлению недвижимостью или кто-то, кто будет проверять ваш пустующий дом, позвольте нам помочь. Мы с удовольствием разработаем пакет услуг, отвечающий вашим потребностям. Дружелюбный и опытный персонал выгодно отличает нас от конкурентов.

НЕКОТОРЫЕ ИЗ НАШИХ УСЛУГ

Управление недвижимостью и лизинг
Управление арендой жилья
Управление долгосрочной арендой
Управление ТСЖ и кондоминиумами
Услуги по уборке помещений
Общие строительные и эксплуатационные услуги
Проверка вакцинальной недвижимости

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление недвижимостью без лишних хлопот

Если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду и получать пассивный доход, наем управляющего недвижимостью может быть в ваших интересах. Когда речь идет об успешном управлении недвижимостью для отдыха, работа никогда не прекращается. Это значит привлекать гостей на свои объявления, обеспечивать им прекрасное пребывание, собирать отличные отзывы, а затем убирать и начинать все заново.

Если ваше постоянное место жительства находится за пределами страны, то эти задачи становятся еще более сложными. Мы поможем вам найти управляющего недвижимостью, который будет помогать вам или возьмет на себя все ваши обязанности как владельца аренды. Услуги, как правило, включают в себя размещение объявления о сдаче жилья в аренду в Интернете по различным каналам бронирования, определение стоимости аренды и корректировку цен на конкретные календарные даты, ответы на запросы текущих и потенциальных гостей, координацию работы с уборщиками, обеспечивающими чистоту и готовность жилья к приему гостей, и т.д. Наняв управляющего недвижимостью, вы избавитесь от стресса, связанного с арендой жилья для отдыха, и сможете наслаждаться своим райским уголком, получая при этом отличную прибыль от своих инвестиций.

Имея более чем 30-летний опыт управления недвижимостью, компания Blue Caribbean Properties создала прочный фундамент в области аренды жилья для отдыха, долгосрочной аренды и услуг по управлению. По мере роста и изменения потребностей рынка аренды жилья мы также расширяли спектр предоставляемых услуг. Мы с гордостью можем сказать, что разработали надежные и эффективные системы для всего, что мы делаем, — от уборки дома и сбора арендной платы до оформления отпуска.

НЕКОТОРЫЕ ИЗ НАШИХ УСЛУГ

Управление недвижимостью и лизинг
Управление арендой жилья
Управление долгосрочной арендой
Управление ТСЖ и кондоминиумами
Услуги по уборке помещений
Общие строительные и эксплуатационные услуги
Проверка вакцинальной недвижимости

Все эти услуги и системы в сочетании с нашей динамичной и опытной командой образуют непревзойденную синергию. Наша миссия заключается в предоставлении клиентам управленческих решений, способствующих бесперебойной работе объектов недвижимости, повышению их привлекательности и инвестиционной стоимости.

ФИНАНСОВЫЕ ВАРИАНТЫ
ФИНАНСОВЫЕ ОТВЕТЫ

For foreign buyers, obtaining a mortgage in the Dominican Republic is extremely difficult. It is recommended that you obtain financing in your home country through a line of credit in order to obtain the best possible interest rates. If financing through your home bank is not an option, there are two types of financing available in the Dominican Republic: seller financing where the seller/developer is willing to provide the buyer with a mortgage and traditional bank financing.


Некоторые застройщики предлагают возможность предварительной продажи своих новых проектов. Как покупатель, это позволит вам легче вложить средства, нежели оплачивать всю сумму сразу. Платежи разбиваются на этапы, как правило, в зависимости от хода разработки. Небольшой страховой депозит вносится заранее, чтобы закрепить за собой право собственности, более крупные платежи выплачиваются в течение всего периода развития объекта, а окончательный платеж вносится при закрытии сделки. Покупатели часто выигрывают от использования возможностей предпродажной подготовки, поскольку стоимость недвижимости только возрастает по мере приближения к завершению проекта.

Плата за бронирование в размере 5 000 долларов США
20% первоначальный взнос
4 платежа по 15% в процессе строительства
20% причитается при закрытии

15-летнее освобождение от уплаты налогов

Некоторые объекты недвижимости также пользуются преимуществами закона CONFOTUR, направленного на развитие туризма в Доминиканской Республике. Завещания, подпадающие под действие CONFOTUR, освобождаются от финансовых обязательств, которые вы обычно платите, включая налог на передачу прав собственности, который составляет около 3% от стоимости имущества. Как покупатель недвижимости CONFOTUR, Вы также освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость на определенный срок утверждения закона в рамках проекта, который обычно составляет 15 лет. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об объектах, на которые распространяется CONFOTUR, и о том, как вы можете воспользоваться преимуществами!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Some sellers and developers are willing to offer financing to buyers. In most cases, they require a minimum down payment of 20% of the purchase price. The contract must also be paid off within 7-10 years. Please note that these figures vary based upon the company. Please ask us for more information about clients and developers that offer land contracts.


БАНКОВСКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

Scotia Bank теперь предлагает ипотечные кредиты для жителей Канады, США и Великобритании, приобретающих второй дом в Доминиканской Республике. Дополнительную информацию об этой программе можно найти на сайте Scotiabank.

Возможны дополнительные опции, но следует иметь в виду, что межпроцентные ставки колеблются в районе 20%. Ставки также являются регулируемыми и могут быть обеспечены только в песо, курс которого значительно меняется по отношению к доллару. Дополнительную информацию о кредиторах, предоставляющих ипотечные кредиты в Доминиканской Республике, можно получить у нас.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИПОТЕКЕ

Максимальная сумма кредита составляет 70% от оценочной стоимости недвижимости.
Максимальный срок финансирования составляет 25 лет.
Процентная ставка составляет 5,95% годовых.
Заявитель кредита должен быть владельцем первого жилья в Канаде, США или Великобритании
Минимальный возраст для подачи заявки — 21 год

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ:

Копия паспорта
2 последних отчета по налогу на прибыль
Подтверждение наличия активов в стране проживания (обязательно в США)
Разрешение на выдачу отчета кредитного бюро из страны проживания клиента
Письмо о доходах, если работник
Канада или Великобритания
Назначение страхования
Оценка имущества уполномоченным оценщиком.
Копия оферты о купле-продаже
Подтверждение первоначального взноса.

СТРАХОВАНИЕ И ПРАВО

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

СТРАХОВАНИЕ

Страхование в Доминиканской Республике осуществляется примерно за 0,8% от стоимости покупки. Полисы, как правило, включают покрытие от пожаров, грома и молнии, землетрясений, ураганов, наводнений, вандализма, дыма, ответственности и т.д. Страхование в Доминиканской Республике не является обязательным, но оно, безусловно, рекомендуется для защиты ваших инвестиций.

Наши сотрудники, владеющие двумя языками, с удовольствием помогут Вам подобрать страховую компанию и полис, отвечающий всем Вашим требованиям. Мы поможем Вам оформить все необходимые документы и бумаги, чтобы страхование Вашего кондоминиума прошло легко и просто. Компания Blue Caribbean Properties готова помочь вам на каждом шагу.

ЮРИДИЧЕСКИЙ

Ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Доминиканской Республике нет. Однако перед приобретением недвижимости рекомендуется обратиться к местному адвокату. В соответствии с законодательством Доминиканской Республики, перед принятием каких-либо официальных решений или выплат желательно провести процедуру due diligence и проверку с помощью независимого юриста для подтверждения юридического и налогового статуса.

Адвокат также поможет проанализировать договор купли-продажи и провести необходимые переговоры. Есть несколько юристов по недвижимости, с которыми мы работаем на постоянной основе и очень рекомендуем их услуги. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения направления и дополнительной информации.

КОМПЛЕКТЫ МЕБЕЛИ

ДОСТУПНЫЕ КОМПЛЕКТЫ МЕБЕЛИ

Having purchased your new property, the next step is to transform it into the beautiful, unique and comfortable destination that you envisioned. Imagine having your own personal designer to assist you with every detail in furnishing your new investment. This can be accomplished for about the same price you would expect to pay if you were doing it completely on your own. With our furniture packages, we can make furnishing your home a relaxing and enjoyable experience. We will work with you to establish goals for your space, layout and general direction of the project, then bring your ideas to life. Whether you already have a vision for your space or want one of our design partners to do it all, we can help.


Мы сотрудничаем с самыми талантливыми дизайнерами и мастерами в Пунта-Кане, чтобы помочь в каждом аспекте процесса проектирования и меблировки. Наш талантливый плотник создает мебель с нуля, используя прекрасные породы дерева и материалы, характерные для этого острова — если вы можете об этом мечтать, он сможет это сделать. Кроме того, мы сотрудничаем с местными дизайнерами и владельцами мебельных галерей, предлагая широкий выбор мебели и предметов декора для любого стиля.

Независимо от того, проектируете ли вы дом для своей семьи или сдаете его в краткосрочную аренду, наши партнеры помогут вам выбрать подходящие изделия и материалы, способные выдержать износ и климатические условия Доминиканской Республики.

Если вы хотите продать свою недвижимость, мы также предлагаем услуги по ее постановке. Отличная постановка придает дому роскошный и уютный вид, вызывая эмоциональную связь, которая побуждает покупателей делать быстрые и высокие ставки. Профессиональные стейджеры — это высококвалифицированные художники.

Они могут взять чистый холст и создать чувственный портрет с помощью декора и аксессуаров. В стейджинге используются тонкие детали и отделка, которые в совокупности создают целостное и приятное впечатление для потенциальных покупателей. Не все продавцы сразу же соглашаются на постановку, но если вашему дому не хватает особой привлекательности, то постановка всегда поможет изменить ситуацию. Постановку можно проводить как в крупном, так и в малом масштабе, но главное, чтобы в ней присутствовали какие-то элементы. Продуманная постановка объектов имеет больше шансов на быструю продажу за максимальную сумму.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить более подробную информацию о наших пакетах мебели и услугах по постановке дома

ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОМОЧЬ ВАМ НАЙТИ СВОЙ НОВЫЙ ДОМ

×